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2018東營樓市年報之土地篇:全年賣地收入近83億 中心城地價暴漲至250萬元/畝

時間:2019-01-16 17:35:28      字號:T|T 來源:0546房產網
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核心提示: 在剛剛過去的2018年,東營土地市場給大家留下了太多的印象...

  0546房產網(東營房產網)訊 在剛剛過去的2018年,東營土地市場給大家留下了太多的印象,尤其是在2018年上半年,東營土拍可謂相當火爆,地王頻現,地價不斷高漲,伴隨著地價的高漲,是眾多購房者對樓市的焦慮,從而紛紛出手,也導致了2018年上半年東營樓市異常繁榮。進入2018年下半年,雖然樓市急劇轉冷,但由于前幾年土地市場的慘淡,開發商手中余糧太少,加之政府適時推出了眾多位置較好的地塊。因此,雖然全年出現零星的流拍的地塊,但總體來講,2018年東營土地市場實現大豐收。

  2018年東營中心城及周邊縣區推地及成交情況一覽

  根據0546房產網數據統計,2018年東營中心城及周邊縣區共成交土地94宗,合計總成交面積達到365.56萬㎡,折合5483.4畝,總土地出讓金收入達到83.21億元,與2017年相比暴增82.29%。其中東營中心城和墾利區成為2018年東營土地市場最活躍的兩大片區。下面小編詳細為大家解讀2018年東營土地市場運營狀況。

  2018年東營市土地收入創歷年新高中心城平均地價達到創紀錄的250.33萬元/畝

2018年東營中心城拍出的4個地王級地塊

  根據0546房產網數據統計,2018年東營市共推出房地產開發用地400.08萬平米,合計達到6001.2畝,推地面積創下2013年以來的新高。與此同時,在2018年東營市共成交房地產開發用地93宗,總成交面積達到354.23萬㎡,合計達到5313.45畝,總的土地出讓金達到82.93億元,出讓金額創下歷年新高。尤其是東營中心城地價從2017年下半年開始出現大幅上漲,在2018年上半年更是延續2017年上漲的節奏,地王頻現,地價節節攀升,東營市賣地收入也因此實現大幅增長,2018年總收入比2017年增加37.28億元。東營中心城的平均地價也從2017年158.95萬元/畝猛漲到2018年的250.33萬元/畝。因此地價的大幅上漲也導致了房價在2018年上半年出現明顯的上漲。八字頭、九字頭甚至萬元以上的房價在東營中心城已變得非常普遍。

  近兩年東營地價為什么漲勢如此明顯

東營地價漲勢分析

  在2018年好多人都在問,為什么東營房價一夜之間漲幅如此之大。當然,2018年上半年這輪房價上漲最大原因肯定是地價大幅上漲,成本大幅上漲,最終肯定會體現在產品售價上。當然東營中心城地價大幅上漲始于2017年5月5日北京富力以216.46萬元/畝的價格拍得富力盛悅府地塊,這是當時東營中心城首次出現200萬元/畝以上的住宅地塊。至此,東營中心城地價如同脫韁的野馬,漲勢一發不可收。最終在2018年4月25日,海通地產以創紀錄的380.97萬元/畝拍得海通花語城桂園項目地塊,成就了2018年東營市單價地王。短短一年的時間,東營中心城地價漲幅超過160萬元/畝,漲勢之猛前所未有。從這一過程來看,一線房企如富力、碧桂園的進駐是東營地價快速上漲的導火索,但我們應該看到,雖然東營地廣人稀,難以支撐較高的房價,但在2017年以前像東營中心城主力地價120-140萬元/畝的水平相比于周邊的淄博、濰坊以及濱州等地,屬于非常低的,而且東營的經濟發展水平總體上居于山東前列,尤其是民營經濟發展更是大幅領先于周邊地市。較低的地價肯定會吸引眾多外地開發商參與熱點地塊的競拍,與此同時,較低的地價肯定伴隨較低的房價,與周邊地市存在較大的價差也會導致眾多外在購房需求涌向東營樓市,因此在多方因素共同影響下,東營地價開始了持續一年的上漲過程,直至與周邊地市的地價基本持平。

  2018年東營中心城及墾利區土地市場表現活躍廣饒縣、河口區降幅明顯

  分區域來看,2018年東營中心城以及各縣區土地市場表現最活躍的兩個片區無疑是中心城和墾利區了。其中東營中心城共成交房地產開發用地29宗,合計總面積達到145.7萬方,折后達到2185.5畝,土地總收入為54.71億元,地價更是達到創紀錄的250.33萬元/畝。得益于地價的大幅上漲,2018年東營中心城土地總收入相比2017年增長達到131.82%。尤其是2018年東營中心城的土地總收入比2017年東營市土地總收入還要高。

2018年東營中心城七大片區推地及成交土地一覽

  在2018年東營中心城各個熱點片區推地相當活躍,其中東營經濟技術開發區、植物園片區以及金湖銀河三大片區成為2018年推地最為活躍的三大片區,推地面積都在20萬方以上。其中,開發區推地體量最大,超過40萬㎡。其次為東城植物園片區,推地面積達到23.39萬方,這兩大片區在2019年也將成為東營新樓盤聚集地。尤其是東城植物園片區,在2019年將有海通花語城桂園、鑫都頤和府海通蔚藍郡海通碧仙湖畔東營中南熙悅五個樓盤在售,因此這一片區的競爭將更趨激烈。

【責任編輯:sysmanager】 Tags: 2018 東營樓市年報 土地篇

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樓盤名稱 開盤價 位置 開盤時間
東營萬達藍城鳳起 一房一價 開發區 11-30
悅來港新天地 一房一價 開發區 07-28
大海麗苑 7800 廣饒縣 08-29
海通花語城 8300 東城 05-28
廣饒中南世紀城 5800 廣饒縣 12-09
恒大黃河生態城 7800 開發區 09-30
東營萬達廣場 7500 西城 06-16
鑫都西湖灣 10000 東城 06-24
海通西苑麗景 4800 墾利縣 12-29
眾成阜盛園 4500 西城 05-05
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