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2016東營樓市年度數據報告:量增價穩 去庫存成績斐然

時間:2017-01-25 10:03:38      字號:T|T 來源:0546房產網
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核心提示: 2016年東營樓市度過豐收的一年,尤其是在中央去庫存大政策背景下,東營樓市年度簽約量創下三年來新高...

  0546房產網(東營房產網)訊 2016年東營樓市度過豐收的一年,尤其是在中央去庫存大政策背景下,東營樓市年度簽約量創下三年來新高。同時,簽約均價保持穩定,年度入市體量創下新高情況下,2016年的東營樓市年度商品房庫存凈去化量仍然創下新高,達到62.27萬㎡,住宅凈去化量更是達到驚人的70.55萬㎡。經過2016這一年的強力去庫存,東營樓市正在逐步擺脫高庫存的泥潭,邁入健康發展的軌道。同時,2016年在剛需購房群體穩定增長的基礎上,由于二孩政策放開等因素的影響,換房群體急劇攀升,東營樓市的購房需求正在變得更加旺盛,正是由于可觀的購房需求,我們有理由相信2017年的東營樓市更加可期。下面小編通過詳細的數據為大家解析2016年的東營樓市。

  2016年商品房簽約量創三年來新高 簽約均價保持穩定

2012-2016年東營樓市商品房簽約走勢圖

  根據0546房產網數據統計,2016年東營中心城商品房簽約量達到27781套(涵蓋住宅、寫字樓、商業用房、車位、儲藏室等簽約量),簽約面積為274.33萬㎡,兩數據環比2015年分別增長17.4%、9.11%,年度簽約體量創下2014年以來的新高,僅僅遜色于火爆的2013年。當然,由于現在在售樓盤不斷增多,一些樓盤對這種旺市的感受可能不是很明顯。但對于一些低公攤、區位好等特色鮮明的樓盤,購房群體的增加帶來的銷量提升是非常顯著的。根據0546房產網數據統計,2016年東營中心城商品房簽約均價為5784.27元/㎡,環比2015年微降0.75%,與去年可謂基本持平。房價的穩定,加之購房群體的不斷增多,2016年東營中心城商品房實現放量成交也就不足為奇了。

2016年各季度東營樓市商品房簽約走勢圖

  分季度來看,2016年東營中心城樓市簽約量除第一季度經歷常規的淡季外,其余三個季度的簽約量均保持了高位運行。當然從實際的銷售行情來看,2016年春節后各大樓盤即進入銷售旺季,尤其是二孩政策在2016年年初開始實施,換房群體驟然增加。各大熱銷樓盤在2月下旬至4月份經歷了2016年的首個銷售高峰期,鑒于網簽的滯后性,在2016年第二季度簽約量達到7566套的高位,集中反映了這一銷售高峰期。

  進入5月份后,隨著富海金港灣海通紫荊花園、東營城市主人金基碧水豪庭等一些新項目的入市,雖然整體銷售行情與春節后有一定的差距,但東營樓市在第三季度仍然保持了較大的簽約規模。

  進入“金九銀十”后,新樓盤熱銷加上一些熱銷樓盤推出新房源,加之剛需和換房群體齊發力。在四季度東營樓市迎來一年之中的簽約量最高峰,單季度簽約面積創下新高。二三四季度高位運行,造就了2016年東營樓市的大豐收。

  分季度的簽約均價來看,一季度延續了2015年的行情,雖然有一定的銷量,但房價一直處于堅挺態勢,未出現大規模降價的樓盤。而在第二和第四季度集中網簽期,由于有一些保障房樓盤以及一些定向樓盤價格低位拉動,使得這兩個季度簽約均價均保持在5700元/㎡的態勢。三季度則因為別墅樓盤和像富海金港灣金基碧水豪庭的等優越區位項目較高價位的拉動,使得該季度簽約均價達到5873.06元/㎡的高位。但整體來看,2016年東營中心城樓市簽約均價同2015年相比基本穩定,這也是眾多購房者選擇出手的重要原因。

【責任編輯:sysmanager】 Tags: 東營樓市 年度數據報告 量增價穩

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